რომელი ბინები იყიდება ყველაზე სწრაფად თბილისში

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი იცვლება, მაგრამ ერთი რამ უცვლელი რჩება: კარგი ბინები უფრო სწრაფად გვხვდება და იყიდება, ვიდრე ახალი განცხადებების გამოჩენა შეიძლება. ზოგიერთი ვარიანტი შეიძლება თვეების განმავლობაში იდგეს, ზოგი კი რამდენიმე დღეში ქრება. და მიზეზი თითქმის არასდროს არის გამყიდველის იღბალი, არამედ ის, თუ რამდენად კარგად აკმაყოფილებს ბინა რეალურ მოთხოვნას.

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში შევამჩნიე, რომ თბილისში არის რამდენიმე ტიპის საცხოვრებელი, რომლებიც პრაქტიკულად გარანტირებულია, რომ უფრო სწრაფად გაიყიდება, ვიდრე სხვები. ახლა გეტყვით, რომელი ბინები ტოვებენ პირველები ბაზარს – და რატომ.

ბინების ვარიანტების ნახვა შეგიძლიათ აქ:
https://moedani.online/search/real-estate/apartments/

65–80 კვ.მ.-მდე ბინები მოთხოვნის თვალსაზრისით ყველაზე ლიკვიდურია.

ეს არის ყველაზე პოპულარული ზომა თბილისში.

რატომ?
• შეესაბამება მყიდველების უმეტესობის ბიუჯეტს,
• კომფორტულია წყვილისთვის ან მარტოხელა ადამიანისთვის,
• არ საჭიროებს დიდ რემონტს,
• ადვილად იყიდება მომავალში.

ეს ის ბინებია, რომლებიც ძალიან სწრაფად იყიდება საბურთალოზე, დიდ დიღომში, ვაკეში და მეტროს გასწვრივ ახალაშენებულ შენობებში.

საცხოვრებელი კომპლექსების ახალი ნაგებობები ყველაზე გაყიდვადია.

თბილისში მყიდველები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ თანამედროვე კომპლექსებს.

თუ ბინა მდებარეობს შენობაში, სადაც არის:
• ლიფტი,
• მიწისქვეშა პარკინგი,
• დაცვა ან ვიდეომეთვალყურეობა,
• ლანდშაფტური ეზო,
ის თითქმის ყოველთვის უფრო სწრაფად იყიდება.

განსაკუთრებით სწრაფად იყიდება ბინები Maqro, Domus, Archi, Greenhill, m²-ში და სხვა კომპლექსებში.
მყიდველები აფასებენ მზა ინფრასტრუქტურას და ეს პროექტები სწორედ ამას გვთავაზობენ.

დასრულებული რემონტით ბინები გაცილებით სწრაფად იყიდება.

შიშველი კარკასული ბინების (შიშველი რემონტის) გაყიდვას უფრო მეტი დრო სჭირდება, რადგან მყიდველებს შესასრულებელი სამუშაოს რაოდენობა აშინებთ.

თუმცა, თანამედროვე, მზა რემონტით ბინები გაცილებით სწრაფად იყიდება — ზოგჯერ სიტყვასიტყვით ერთ დღეში.

მიზეზები მარტივია:
• შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ გადახვიდეთ,
• არ არის საჭირო დასრულებაზე ფულის დახარჯვა,
• არ არსებობს „ფარული პრობლემების“ რისკი, როგორც ძველ ბინებში.

თუ რემონტი ფრთხილად და ზედმეტი „ფუფუნების“ გარეშე განხორციელდება, სწრაფი გაყიდვის შანსები მაქსიმალურად იზრდება.

ლიკვიდური უბნები სწრაფი ტრანზაქციის უნივერსალური სტიმულია.

არსებობს უბნები, სადაც მოთხოვნა არასდროს მცირდება:
• საბურთალო
• ვაკე
• დიდი დიღომი
• გლდანი (ბიუჯეტიანი სეგმენტისთვის)
• ისანი/სამგორი (მათთვის, ვინც ფასსა და მეტროსთან წვდომას შორის კომპრომისს ეძებს)

აქ ბინები უფრო სწრაფად იყიდება უბრალოდ იმიტომ, რომ მყიდველებმა იციან, რომ ამ ადგილებში უძრავი ქონება ყოველთვის მოთხოვნადია.

ნათელი ბინები დიდი ფანჯრებით — გამორჩეული მოთხოვნის ფენომენია.

მაშინაც კი, თუ რემონტი მოკრძალებულია, განლაგება სტანდარტულია და შენობა არ არის ფუფუნების, შემდეგი ფაქტორების არსებობა:
• დიდი სამზარეულო-მისაღები ოთახი,
• პანორამული ფანჯრები,
• კარგი ბუნებრივი განათება
ბინას გაცილებით მიმზიდველს ხდის.

ასეთი ვარიანტები თბილისში თითქმის ყოველთვის უფრო სწრაფად იყიდება, ვიდრე მსგავსი ზომის ბინები ბნელი ოთახებით.

ახალ კორპუსებში ბინები „მშენებლობის დასრულების“ პერიოდში

საინტერესო ფაქტი:
დასრულებასთან ახლოს მყოფი კორპუსების ბინები უფრო სწრაფად იყიდება, ვიდრე ადრეულ ეტაპზე მყოფი.

ადამიანებს სურთ:
• დასრულებული შენობის ნახვა,
• გაიგონ რეალური სართული/ხედი/განლაგება,
• მალე შევიდნენ საცხოვრებლად.

მყიდველები ხშირად ირჩევენ „თითქმის დასრულებულ“ სახლს გათხრების ეტაპზე არსებული პროექტის ნაცვლად.

დასკვნა: რომელი ტიპის ბინა იყიდება ყველაზე სწრაფად?

თბილისში ყველაზე სწრაფი ტრანზაქციები ხდება იმ ბინებთან, რომლებიც აკმაყოფილებენ სამ კრიტერიუმს:
✔ ოპტიმალური ფართობი (65–80 მ²),
✔ თანამედროვე რემონტი ან ახალი მშენებლობა,
✔ სწორი უბანი.

თუ სამივე კრიტერიუმი დაკმაყოფილებულია, ბინის სწრაფად გაყიდვა თითქმის გარანტირებულია, ზოგჯერ ერთ კვირაშიც კი.